פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
פיצוי עקב בניין סמוך שאושר בו תמ"א 38
תודה רבה
יולי שלום,
כל מקרה נבחן לגופו, האם הגשתם התנגדות לבקשה להיתר בניה לפני שהיא אושרה ?
ככל שהתשובה חיובית ובכל זאת אתם חשים נפגעים יש לבחון את סיבת הפגישה (פגיעה בנוף אינה טענה מוצדקת לצערי) ובנסיבות מסויימות ניתן להגיש תביעה כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה לפי סעיף 197 לחוק התכנון ובניה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עיכוב של שש שנים בקבלת היתר בניה לתמא38
מאיר שלום,
אין לי מספיק נתונים בכדי להשיב על שאלתך.
באופן עקרוני, ככל שמדובר בפרויקט תמ"א 38 עיכוב של 6 שנים נשמע כלא סביר בעליל.
מציע לך לפנות לאדריכל הפרויקט לשאול האם הבקשה להיתר הוגשה ולהבין בדיוק האם התקבלה החלטה כלשהי בגינה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מסירת מידע על תמ"א 38 בבניין צמוד לשוכרים
מורן שלום ,
שאלתך מעניינת אך לדאבוני בשלב זה אין מספיק פסיקה בנושא,
באופן עקרוני ככל שתצליחי להוכיח שהמידע בדבר הפרויקט הוסתר ממך באופן מכוון וכי ככל שהית יודעת על כך מראש היה בכך כדי לשנות באופן מהותי את החלטתך לשכור את הדירה יתכן ותוכלי לבטל את ההסכם.
יש גם לקחת בחשבון את סעיפי ההצהרות שלך ושל המשכיר.
ככל שתרצי תוכלי לפנות אלי לייעוץ פרטני ובחינת המצב העובדתי.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
נזילות ורטיבות במסגרת בניה תמא 38
בבנין שבו אני מתגוררת כבר מתבצעת בניה אני גרה בקומה רביעית ואחרונה ומעליי כבר בנו שלד של קומה חמישית.
בימים האחרונים עקב הגשמים הבית שלי הוצף במים מהתקרה והמים הגיעו כמובן גם לנקודות החשמל כך שגם גרם לכך שיומיים הייתי בלי חשמל במחצית מהבית השאלה שלי האם ניתן לבקש פיצוי על הנזק? וממי? מהקבלן? מהיזם? ומה האופציות במידה ותהיה התנגדות לפיצוי?
דנה שלום,
היתי ממליץ לך לפנות באופן מיידי למפקח הבניה מטעם הדיירים ולעו"ד שלכם על מנת שיפעלו מול היזם / קבלן לתיקון נקודתי.
בדבר הנזקים שנגרמו ככל שנגרמו מפקח הבניה יעריך את הנזקים ועו"ד ינפיק עבורך מכתב ליזם / קבלן.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
איך שומרים על זכויות הדיירים?
יעל שלום,
ראש וראשונים היתי ממלית לך לפנות לעו"ד שעיקר עיסוקו בהתחדשות עירונית על מנת שיוכל לשפוך אור ולבחון את היזם וההצעה שהונחה על שולחנכם,
אין צורך לפנות לעיריה אך בהחלט יש צורך לפנות באופן מהיר לעו"ד שיאגד את כלל הדיירים ואת רצונותיהם.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי לקבל הכוונה - 03-6329444,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
ינוי-בינוי, תעדוף דירות קטנות
1. השיטה של הקצעת תוספת אחידה לשטח הדירות הקיימות (שיטת המטרים) ללא התחשבות בחלקה של כל דירה בשטח הכללי(שיטת האחוזים).
2. הדירות הקטנות ביותר תקבלנה שטח נוסף כי בבניין החדש יהיו דירות גדולות יותר.
3. מכיוון שאסור לבנות מעל 120 מ"ר לבעלי הדירות הגדולות ביותר יתווספו רק 16 מ"ר ולא 25 מ"ר כמו לאחרות.
בגינן של 3 הסעיפים האלה הדירות הקטנות ביותר תקבלנה כ 40 מ"ר מ"ר יותר מאשר הגדולות ביותר.
אני כבעלת הדירה הגדולה ביותר נדרשת לחתום על ההסכמים עם משרד עו"ד והיזם. – מה עושים ?
רחל שלום,
מה שאת מתארת בשאלתך הינה התנגדות קלאסית לתמורה שאינה שווה לחלק היחסי בזכויות ברכוש המשותף.
בשלב הראשוני היתי מציע שלא לחתום על המסמכים ולהביע התנגדותך להבאת שמאי שיכריע בעניין התמורות הניתנות לדיירים.
ככל שתרצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני לצורך בחינת המקרה וטיפול פרטני בו.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תמה 38 לאנשים קשישים וסיעודיים
שושי שלום,
המקרה אותו את מתארת צריך להיבחן באופן פרטני, כמובן שישנן פיתרונות משפטיים להתנגד לפרוייקט אשר עלולים להפוך את העסקה ליזם ללא כלכלית ובכך למעשה למנוע את קידומה.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני לבחינת הנושא,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
ניוד זכויות תמ"א 38
שלום רב,
זכויות על פי תמ"א 38 שלא נוצלו, ניתנות לניצול ובלבד שהוצע היתר בניה חדש בגינן, לעניין ניוד הזכויות שוב יש לבחון את מועד הוצאת היתר הבניה למועד בקשת הניוד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
חידוש היתר בניה הכולל פלישה לשטח פרטי
הייתר הבניה פקע פעמיים (אין רוב)
עכשיו מנסים לחדש ופתאום התגלה שהיסודות מתוכננים בתוך חניה פרטית והחניה תהפך לא תקנית. בעלת החניה מתנגדת לבניה. העיריה רשאית לחדש היתר שניתן (בטעות) בשטח פרטי ?.
(ברור לנו שבעלת החניה תתבע אצל המפקח בהמשך)
משה שלום,
הוועדה אינה דנה הנושאים מסוג זה ועל כן אינני רואה כל בעיה עם חידוש הבקשה,
במקביל יש לשים לב לכך שיתכן וניתן פתרון לנושא החניה בדמות "העתקת מקום החניה לאזור אחר בשטח הבניין.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444 ; פקס: 03-6329445
סירוב לתמא 38-1 בשל כדאיות כלכלית
אני ובן זוגי הינם בעלים של דירה שנמצאת בשלבי חתימה על חוזה תמא 38-1.
אנחנו גרים בארהב לצורך עבודה, משכירים את הדירה ומשלמים את המשכנתה ע"י דמי השכירות.
כשקנינו את הדירה הבניין עמד בפני חוזה תמא 38-2, שכלל סעיף שבו שכר דירה ישולם לבעלי הדירות בזמן העבודות. חוזה זה בוטל ונכתב חוזה חדש לביצוע תמא 38-1 ללא תשלום דמי שכירות לדיירים.
אנחנו לא מעוניינים בפרויקט מכיוון ששכר הדירה ירד משמעותית בתקופת התמא, מה שאומר שנצטרך לשלם מכיסנו את הפרש המשכנתא (בסביבות 3000 שקל בחודש), מה שלא נערכנו אליו וסביר שלא נצליח לעמוד בו.
שאלתי- במקרה ששאר הדיירים יתבעו אותנו כדי לכפות עלינו הסכמה, האם הסיבה שלנו יכולה להיחשב "סירוב סביר"? מה הסיכויים שהמפקחת תקבל את הטיעון שלנו?
תודה!
נעמי שלום רב,
לדאבוני תיאור המקרה שלך, על פי פסיקת המפקחת עד כה לא יקים לך הגנה שבדין וסירוב מסוג זה יתפס כבלתי סביר.
הייתי ממליץ לבוא בדין ודברים מול היזם להפחית את הנזק ולבקש להשתתף בסכום מסוים בירידה כאמור ככל שתהיה,
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444 ; פקס: 03-6329445
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
